楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？